Mua lại một spa đang hoạt động

Bạn đang tính mua lại một spa đang hoạt động vì thấy cơ sở đã có khách, có thương hiệu, có máy móc, nội thất và fanpage sẵn?

Hãy cẩn thận!

Mua lại một spa không đơn giản là trả tiền – nhận mặt bằng – nhận chìa khóa. Người mua cần kiểm tra cả chủ thể kinh doanh, hợp đồng thuê nhà, giấy tờ tài sản, thuế, lao động, công nợ và đặc biệt là điều kiện pháp lý của từng dịch vụ spa đang cung cấp.

Một điểm rất quan trọng: “mua lại quán spa” có thể là mua tài sản và cơ sở kinh doanh, hoặc mua phần vốn/cổ phần của một công ty đang sở hữu spa. Hai giao dịch này không giống nhau về hồ sơ và rủi ro.

1️⃣ Trước tiên phải xác định: Bạn đang mua “quán” hay mua “công ty”?

Đây là câu hỏi đầu tiên cần làm rõ.

Trường hợp 1: Mua lại cơ sở spa/hộ kinh doanh

Ví dụ:

Chị A đang kinh doanh Spa ABC dưới hình thức hộ kinh doanh. Chị A muốn bán toàn bộ cơ sở cho anh B.

Khi đó cần kiểm tra việc chuyển giao cơ sở kinh doanh, tài sản, quyền sử dụng địa điểm, hợp đồng thuê, khách hàng, thương hiệu và các nghĩa vụ liên quan.

Không nên chỉ lập một giấy viết tay kiểu:

“Tôi bán spa cho anh B giá 500 triệu, bao gồm toàn bộ máy móc và khách hàng.”

Một giao dịch có giá trị lớn cần được lập hồ sơ rõ ràng, xác định bán những gì, chuyển giao những gì và nghĩa vụ nào thuộc về bên bán/bên mua.

Trường hợp 2: Mua công ty đang sở hữu spa

Nếu spa thuộc một công ty TNHH hoặc công ty cổ phần, người mua có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp hoặc cổ phần, tùy loại hình doanh nghiệp.

Khi đó, về bản chất có thể là mua quyền sở hữu vốn trong công ty, chứ không đơn thuần là mua máy móc và mặt bằng.

Luật Doanh nghiệp và các quy định đăng ký doanh nghiệp hiện hành điều chỉnh việc thay đổi thành viên, cổ đông và các nội dung đăng ký liên quan.

👉 Vì vậy, trước khi đặt cọc, phải xác định chính xác mô hình giao dịch.

2️⃣ Hồ sơ pháp lý của spa cần kiểm tra những gì?

Nếu bạn chuẩn bị mua lại một spa, tối thiểu nên yêu cầu bên bán cung cấp để kiểm tra:

📌 Hồ sơ kinh doanh

  • Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
  • Mã số thuế;
  • Ngành nghề kinh doanh;
  • Thông tin người đại diện/chủ hộ;
  • Hồ sơ thay đổi đăng ký nếu đã thay đổi nhiều lần.

Đặc biệt, cần kiểm tra xem chủ thể đang bán spa có thực sự có quyền bán các tài sản và quyền lợi mà họ cam kết chuyển giao hay không.

3️⃣ Kiểm tra hợp đồng thuê mặt bằng – cực kỳ quan trọng!

Đây là một trong những vấn đề người mua spa thường bỏ qua.

Bạn có thể mua toàn bộ máy móc với giá 700 triệu đồng nhưng nếu hợp đồng thuê mặt bằng chỉ còn 3 tháng, việc mua lại có thể trở nên rất rủi ro.

Hãy kiểm tra:

✅ Ai là người đứng tên hợp đồng thuê?

✅ Hợp đồng còn thời hạn bao lâu?

✅ Có được chuyển giao cho người khác không?

✅ Chủ nhà có đồng ý việc thay đổi người thuê không?

✅ Giá thuê hiện tại là bao nhiêu?

✅ Tiền đặt cọc còn bao nhiêu?

✅ Có nợ tiền thuê không?

✅ Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn trong trường hợp nào?

👉 Tốt nhất, việc chuyển giao mặt bằng phải có văn bản xác nhận/đồng ý của chủ nhà nếu hợp đồng và tình huống thực tế yêu cầu.

4️⃣ Máy móc, thiết bị spa: phải kiểm tra quyền sở hữu

Một spa có thể có hàng trăm triệu đồng máy móc:

💆 Máy chăm sóc da
💡 Máy laser
⚡ Máy triệt lông
🧴 Máy chăm sóc cơ thể
🛏️ Giường spa
🖥️ Máy tính, camera
❄️ Điều hòa
📦 Mỹ phẩm, vật tư

Nhưng thấy máy nằm trong spa không có nghĩa người bán chắc chắn là chủ sở hữu hợp pháp của máy.

Cần kiểm tra:

  • Hóa đơn mua máy;
  • Hợp đồng mua bán;
  • Phiếu bảo hành;
  • Serial máy;
  • Nguồn gốc thiết bị;
  • Tài sản thuê/mượn;
  • Tài sản trả góp;
  • Tài sản đang thế chấp nếu có.

Nên lập danh mục tài sản chi tiết kèm số lượng, tình trạng, serial và giá trị từng nhóm tài sản.

5️⃣ Đặc biệt lưu ý: Spa đang làm dịch vụ gì?

Đây mới là vấn đề pháp lý quan trọng nhất.

Không phải cứ treo biển “SPA” thì tất cả dịch vụ bên trong đều được thực hiện theo cùng một chế độ pháp lý.

Ví dụ:

Nhóm dịch vụ chăm sóc thông thường

Có thể gồm:

  • Massage thư giãn;
  • Chăm sóc da thông thường;
  • Gội đầu;
  • Chăm sóc cơ thể;
  • Một số dịch vụ làm đẹp không xâm lấn.

Nhưng nếu có hoạt động can thiệp vào cơ thể người

Ví dụ các dịch vụ có sử dụng thuốc, chất hoặc thiết bị để can thiệp vào cơ thể người, đặc biệt những hoạt động thuộc phạm vi khám bệnh, chữa bệnh, thì cần kiểm tra rất kỹ điều kiện chuyên ngành y tế.

Nghị định 96/2023/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Khám bệnh, chữa bệnh và có các quy định liên quan đến cơ sở dịch vụ thẩm mỹ thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về khám bệnh, chữa bệnh.

Đừng mua spa chỉ dựa vào lời người bán:

“Spa này làm được hết, trước giờ vẫn hoạt động bình thường.”

Việc một cơ sở đã hoạt động trước đó không đồng nghĩa với việc mọi dịch vụ đang cung cấp đều đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

6️⃣ Nếu spa có phun xăm, laser, tiêm, can thiệp thẩm mỹ thì càng phải kiểm tra kỹ

Đây là nhóm dịch vụ người mua đặc biệt không nên bỏ qua.

Trước khi ký hợp đồng, cần lập danh sách:

Spa đang cung cấp chính xác những dịch vụ nào?

Sau đó đối chiếu từng dịch vụ với quy định chuyên ngành.

Không nên chỉ kiểm tra:

“Spa có giấy đăng ký kinh doanh chưa?”

Mà phải kiểm tra:

“Với từng dịch vụ đang bán cho khách, cơ sở có đủ điều kiện pháp lý để thực hiện hay không?”

Nếu mua lại một cơ sở mà sau đó phát hiện một số dịch vụ trước đây được thực hiện không đúng điều kiện, người mua có thể phải đối mặt với rủi ro pháp lý, tài chính và uy tín.

7️⃣ Kiểm tra thuế và công nợ trước khi mua

Một spa hoạt động nhiều năm có thể tồn tại các nghĩa vụ mà người mua không nhìn thấy bằng mắt thường.

Hãy kiểm tra:

💰 Thuế đã kê khai và nộp?

🧾 Hóa đơn có đầy đủ?

🏦 Có khoản vay ngân hàng không?

📱 Có công nợ với nhà cung cấp mỹ phẩm không?

👩‍💼 Có nợ lương nhân viên không?

🏠 Có nợ tiền thuê mặt bằng không?

📦 Có đơn hàng đã nhận tiền nhưng chưa thực hiện không?

🎁 Có khách mua voucher nhưng chưa sử dụng không?

Đặc biệt với spa, voucher và thẻ liệu trình có thể tạo ra nghĩa vụ đáng kể.

Ví dụ:

Spa bán 1.000 voucher liệu trình, đã thu tiền khách nhưng mới thực hiện một phần.

Nếu mua lại spa mà không quy định rõ:

Ai chịu trách nhiệm thực hiện số liệu trình còn lại?

thì tranh chấp rất dễ phát sinh.

8️⃣ Fanpage, TikTok, website, số điện thoại có được chuyển giao không?

Ngày nay giá trị của một spa đôi khi không nằm ở chiếc giường hay máy móc mà nằm ở:

📱 Fanpage
🎵 TikTok
🌐 Website
📞 Hotline
💬 Zalo
⭐ Đánh giá khách hàng
📋 Data khách hàng
🎁 Hệ thống voucher

Khi mua lại, hợp đồng nên ghi rõ tài khoản nào được chuyển giao, quyền quản trị nào được bàn giao, dữ liệu nào được phép chuyển giao và cách thức thực hiện.

Đặc biệt, dữ liệu khách hàng cần được xử lý phù hợp với quy định pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân và quyền riêng tư.

9️⃣ Hợp đồng mua lại spa nên có những điều khoản nào?

Một hợp đồng chặt chẽ nên làm rõ ít nhất:

① Giá chuyển nhượng

Tổng giá trị giao dịch và phương thức thanh toán.

② Danh mục tài sản

Máy móc, nội thất, mỹ phẩm, thiết bị, biển hiệu…

③ Mặt bằng

Thời hạn thuê và trách nhiệm chuyển giao.

④ Thương hiệu

Tên spa, logo, fanpage, website, số điện thoại.

⑤ Khách hàng

Voucher, thẻ thành viên, liệu trình còn lại.

⑥ Nhân sự

Nhân viên nào tiếp tục làm việc, tiền lương và các nghĩa vụ liên quan.

⑦ Công nợ

Khoản nào thuộc trách nhiệm bên bán, khoản nào thuộc bên mua.

⑧ Thuế

Các nghĩa vụ thuế phát sinh trước thời điểm chuyển giao.

⑨ Cam kết của bên bán

Cam kết về quyền sở hữu tài sản, tình trạng tranh chấp và nghĩa vụ chưa công bố.

⑩ Phạt vi phạm và bồi thường

Nếu bên bán che giấu công nợ, tài sản tranh chấp hoặc thông tin quan trọng thì xử lý thế nào?

🔥 10️⃣ “Mua spa giá rẻ” chưa chắc là mua được một thương hiệu tốt

Một spa được rao:

“Sang spa 800 triệu – đầy đủ máy móc – có khách sẵn – vào kinh doanh ngay.”

Nghe rất hấp dẫn.

Nhưng trước khi chuyển tiền, hãy tính:

Giá mua + tiền thuê + tiền cọc + công nợ + voucher + chi phí nhân sự + chi phí pháp lý + chi phí sửa chữa + nghĩa vụ thuế + chi phí duy trì hoạt động.

Có những cơ sở giá mua thấp nhưng người mua phải tiếp nhận rất nhiều nghĩa vụ chưa được tính vào giá.

⚖️ CHECKLIST TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA SPA

Hãy kiểm tra ít nhất:

☑ Giấy đăng ký kinh doanh
☑ Ngành nghề đăng ký
☑ Người đứng tên/chủ sở hữu
☑ Hợp đồng thuê mặt bằng
☑ Sự đồng ý của chủ nhà nếu cần
☑ Danh sách máy móc
☑ Hóa đơn và nguồn gốc tài sản
☑ Dịch vụ spa đang cung cấp
☑ Điều kiện chuyên ngành của từng dịch vụ
☑ Hồ sơ thuế
☑ Công nợ
☑ Nhân viên
☑ Voucher/liệu trình chưa sử dụng
☑ Fanpage/TikTok/website
☑ Thương hiệu
☑ Số điện thoại
☑ Dữ liệu khách hàng
☑ Hợp đồng chuyển nhượng
☑ Biên bản bàn giao

🏢 SÀN MUA BÁN CÔNG TY 247 – KẾT NỐI CƠ HỘI MUA BÁN DOANH NGHIỆP

Nếu bạn đang có nhu cầu mua lại spa, salon, cửa hàng, hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp đang hoạt động, điều quan trọng không chỉ là tìm được người bán mà còn phải kiểm tra pháp lý và cấu trúc giao dịch trước khi đặt cọc.

Sàn Mua Bán Công Ty 247 có thể được giới thiệu như một kênh kết nối nhu cầu mua – bán doanh nghiệp/cơ sở kinh doanh, trong khi các vấn đề pháp lý của giao dịch cần được rà soát theo từng trường hợp cụ thể.

👉 Đừng chỉ hỏi: “Spa này bán bao nhiêu tiền?”

Hãy hỏi:

“Tôi đang mua tài sản, mua cơ sở kinh doanh hay mua cả doanh nghiệp? Và những nghĩa vụ pháp lý nào sẽ đi cùng giao dịch?”

Đó mới là câu hỏi giúp hạn chế rủi ro trước khi xuống tiền.

⚖️ CÔNG TY LUẬT VIỆT PHÚ

TƯ VẤN PHÁP LUẬT – ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN

📍 Trụ sở chính: Số LK44, Ngõ 4, Đường Nguyễn Văn Lộc, P. Mộ Lao, Hà Nội

☎️ 024.6261.2299

📍 Văn phòng TP. Hồ Chí Minh: Số 22 đường 546, P. Phước Long, TP Hồ Chí Minh

☎️ 077 832 0000 (Ls Mai)

👨‍⚖️ Đại diện – ThS Nguyễn Huế: 0936.129.229

📧 Email: luatvietphu@gmail.com

CÔNG TY LUẬT VIỆT PHÚ – Tư vấn pháp luật, đồng hành cùng bạn.

Lưu ý: Nội dung mang tính thông tin pháp luật chung. Hồ sơ và điều kiện cụ thể khi mua lại spa phụ thuộc vào mô hình kinh doanh, loại dịch vụ thực tế, chủ thể sở hữu, mặt bằng, tài sản và các quy định chuyên ngành áp dụng tại thời điểm giao dịch.

Chia sẻ

0936 129 229